Проект дома. Виды проектов и их характеристики

Каждый человек рано или поздно представляет себе «дом свое мечты»: все детали бережно складываются в прекрасную картинку, которая неизбежно заставляет улыбнуться и предает решимости воплотить свою мечту в реальность. Но, если спуститься с небес на землю и посмотреть на вещи реально, то становится ясно, что работа предстоит глобальная. Можно даже сказать - фундаментальная. Первым шагом к реализации своих желаний построить «дом своей мечты» является воплощение ваших идей в проектах и чертежах.

От качества проектной документации зависит очень многое: от затрат на строительство до целостности вашей нервной системы. Ведь далеко не всегда наши ожидания совпадают с суровой реальностью.

На рынке проектных услуг множество предложений разной ценовой категории. Но как же выбрать из этого изобилия то, что нужно именно вам?

Давайте ответим на основные вопросы этапа проектирования: что же такое разрешительная и проектная документация? Какие виды проектов бывают? Какие у них есть плюсы и минусы?

Что такое разрешительная и проектная документация?

Документы, которые необходимо собрать до выполнения проекта, называются разрешительной документацией (исходными данными), без которых начинать строительство нельзя.

До того, как начать проектировать, необходимо получить множество согласований в государственных органах: Гор- и Райисполком, землеустроительные службы, а также заинтересованные организации (такие как электросети, водоканал, газовая служба и др.). Только после получения всех разрешений и согласований начинается этап проектирования.

большинства людей проектная документация = набор чертежей. Но на самом деле это не так. Например, заказывая архитектурный проект, вы получите документ со следующими разделами:

  • общая пояснительная записка с указанием основных принятых проектных решений;
  • генеральный плат участка с привязкой будущего объекта строительства;
  • архитектурно-строительные решения с ведомостями основных объемов работ;
  • указание мероприятий по охране окружающей среды и организации строительства.

Проект является завершающей стадией всего процесса сбора информации, формирования наших требований и желаний, которые далее отображаются на бумаге в виде чертежей.

Важно помнить: заказывая проект, не верьте проектировщикам на слово: всегда заключайте договор. При заключении договора обязательным пропишите задание на проектирование. Это ваша гарантия на случай непредвиденных ситуаций. Лучше всего, если договор с заданием на проектирование сформирует вам лицо незаинтересованное, но понимающее в строительстве и в административных процедурах.

Какие виды проектов бывают?

Эскизный проект – это общая концепция будущего здания в графическом виде (эскизы, схемы, разрезы, планы), в состав которой входит также пояснительная записка с общим описанием конструкций здания, краткой информацией по применяемым строительным материалам, показателями площадей и назначением помещений.

По сути, эскизный проект – это набор картинок, который, в принципе, не годен для строительства. Однако, для получения разрешения на строительство и согласования проектной документации в соответствующих органах, эскизного проекта может быть достаточно.

Архитектурный проект – это проект, включающий комплекс мероприятий, обеспечивающих механическую, противопожарную и экологическую безопасность объекта. В архитектурном проекте определяются физические объемы основных работ, в том числе строительно-монтажных, т.е. мы поймем сколько будет стоить наш будущий дом.

Строительный проект – детально проработанный архитектурный проект с расчетами, важными узлами, техническими требованиями. Максимально эффективным строительство реализуется при наличии строительного проекта. Связано это с тем, что все важные моменты детально прорабатываются не исполнителями работ непосредственно на объекте, а инженерами, имеющими специальное образование, квалификацию и опыт.

Плюсы и минусы проектных стадий

Какой результат для себя вы бы не выбрали, стоит помнить одну простую истину:

ЗА НЕОПЫТНОСТЬ ПРОЕКТИРОВЩИКА И СТРОИТЕЛЯ ПЛАТИТ ЗАКАЗЧИК!!!

Помогал разобраться в теме вопроса специалист ресурса stroyconsult.by – Александр А.

Хотите избежать ошибок в строительстве и получить грамотную консультацию? Магазин Гемма дарит вам возможность БЕСПЛАТНО оценить качество вашей проектной документации. Для этого оставляйте заявку на сайте stroyconsult.by