Строительный ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН       Бесплатная доставка по ГРОДНО от 100 руб.       Скидки по Дисконтным Картам

Проект дома. Виды проектов и их характеристики

Каждый человек рано или поздно представляет себе «дом свое мечты»: все детали бережно складываются в прекрасную картинку, которая неизбежно заставляет улыбнуться и предает решимости воплотить свою мечту в реальность. Но, если спуститься с небес на землю и посмотреть на вещи реально, то становится ясно, что работа предстоит глобальная. Можно даже сказать - фундаментальная. Первым шагом к реализации своих желаний построить «дом своей мечты» является воплощение ваших идей в проектах и чертежах.

От качества проектной документации зависит очень многое: от затрат на строительство до целостности вашей нервной системы. Ведь далеко не всегда наши ожидания совпадают с суровой реальностью.

На рынке проектных услуг множество предложений разной ценовой категории. Но как же выбрать из этого изобилия то, что нужно именно вам?

Давайте ответим на основные вопросы этапа проектирования: что же такое разрешительная и проектная документация? Какие виды проектов бывают? Какие у них есть плюсы и минусы?

                                                                                                      Что такое разрешительная и проектная документация?

Документы, которые необходимо собрать до выполнения проекта, называются разрешительной документацией (исходными данными), без которых начинать строительство нельзя.

До того, как начать проектировать, необходимо получить множество согласований в государственных органах: Гор-  и Райисполком, землеустроительные службы, а также заинтересованные организации (такие как электросети, водоканал, газовая служба и др). Только после получения всех разрешений и согласований начинается этап проектирования.

Для большинства людей проектная документация = набор чертежей. Но на самом деле это не так. Например, заказывая архитектурный проект, вы получите документ со следующими разделами:

  • общая пояснительная записка с указанием основных принятых проектных решений;
  • генеральный плат участка с привязкой будущего объекта строительства;
  • архитектурно-строительные решения с ведомостями основных объемов работ;
  • указание мероприятий по охране окружающей среды и организации строительства.

Проект является завершающей стадией всего процесса сбора информации, формирования наших требований и желаний, которые далее отображаются на бумаге в виде чертежей.

Важно помнить: заказывая проект, не верьте проектировщикам на слово: всегда заключайте договор. При заключении договора обязательным пропишите задание на проектирование. Это ваша гарантия на случай непредвиденных ситуаций. Лучше всего, если договор с заданием на проектирование сформирует вам лицо незаинтересованное, но понимающее в строительстве и в административных процедурах. 

                                                                                                      Какие виды проектов бывают?

Эскизный проект – это общая концепция будущего здания в графическом виде (эскизы, схемы, разрезы, планы), в состав которой входит также пояснительная записка с общим описанием конструкций здания, краткой информацией по применяемым строительным материалам, показателями площадей и назначением помещений.

По сути, эскизный проект – это набор картинок, который, в принципе, не годен для строительства. Однако, для получения разрешения на строительство и согласования проектной документации в соответствующих органах, эскизного проекта может быть достаточно.

Архитектурный проект – это проект, включающий комплекс мероприятий, обеспечивающих механическую, противопожарную и экологическую безопасность объекта. В архитектурном проекте определяются физические объемы основных работ, в том числе строительно-монтажных, т.е. мы поймем сколько будет стоить наш будущий дом.

Строительный проект – детально проработанный архитектурный проект с расчетами, важными узлами, техническими требованиями. Максимально эффективным строительство реализуется при наличии строительного проекта. Связано это с тем, что все важные моменты детально прорабатываются не исполнителями работ непосредственно на объекте, а инженерами, имеющими специальное образование, квалификацию и опыт.

                                                                                                    Плюсы и минусы проектных стадий

  

 

«Эскизный проект»

«Архитектурный проект»

«Строительный проект».

Стоимость

дешевая стоимость

Варьируется в зависимости от: требований заказчика, сложности проекта, детализации и др.

в 2-3 раза выше стоимости проекта стадии «Архитектурный проект»

Срок изготовления

«рисуется» в течении 1-2 недель. Картинки понравившегося дома можно скачать с интернета и заказать его эскизы у специалиста

разрабатывается от     

1 месяца и более

разрабатывается от             

1 месяца и более

Квалификация исполнителя

Ответственность за итог ложится на строителей, а не на проектировщика. Часто допускаются нарушения технологий, норм и правил, т.к. исполнители «заточены» только на выполнение отдельных процессов «по привычке»

Под силу архитектору или конструктору минимум средней квалификации. Это минимизирует количество возможных ошибок проектной документации

Только высококвалифицированный проектировщик

Конечный результат

по данному проекту невозможно построить дом:

  • нет расчетов,
  • нет конструктивных решений,
  • нет выполнения требований к безопасности и надежности конструкций
  • основывается на технических нормативах и требованиях
  • приняты оптимальные проектные решения, исходя из бюджета заказчика
  • детальная проработка всех основных узлов конструкций
  • всегда предусматривается несколько вариантов проектирование и выбирается самый эффективный и экономичный вариант

Финансовые последствия

затраты на строительство возрастают на 20-40% от реальной стоимости объекта. Это связано с принятием нерациональных решений строителями (выбор материалов, определение сроков и стоимости отдельных работ, конструктивные ошибки и т.д.)

несмотря на более детальную проработку проекта, все же основная часть строительных решений оставляется «на откуп» строителям

Все этапы детально прописаны, минимум самодеятельности строителей. Экономия от 10-40 % от стоимости объекта за счет минимизации проектных и строительных ошибок. Заказчик с вероятностью

99 % может рассчитать вложения на строительство

 

Какой результат для себя вы бы не выбрали, стоит помнить одну простую истину:

 

ЗА НЕОПЫТНОСТЬ ПРОЕКТИРОВЩИКА И СТРОИТЕЛЯ ПЛАТИТ ЗАКАЗЧИК!!!

 

Помогал разобраться в теме вопроса специалист ресурса stroyconsult.by– Александр А.

Хотите избежать ошибок в строительстве и получить грамотную консультацию? Магазин Гемма дарит вам возможность БЕСПЛАТНО оценить качество вашей проектной документации. Для этого оставляйте заявку на сайте stroyconsult.by